Jim Evers et son épouse Sara sont tous deux agents immobiliers à La Nouvelle-Orléans. Un soir, Jim reçoit un appel d'Edward Gracey, qui souhaite vendre son vaste manoir situé près des bayous. Flairant la bonne affaire, l'agent immobilier décide de se rendre là-bas avec Sara et leurs deux enfants.
Les Evers découvrent alors un endroit jadis luxueux mais aujourd'hui dans un état décrépit et d'allure plutôt sinistre. Retenus à l'intérieur en raison d'un terrible orage, les visiteurs en viennent à côtoyer l'excentrique Gracey, son mystérieux majordome Ramsley ainsi que divers autres résidents beaucoup plus inquiétants.
De fait, le domaine serait hanté par des fantômes, et il appert que Sara et sa lointaine famille pourraient être responsables de cette effroyable malédiction.